Custos da construção civil em BH crescem 12,39% no primeiro semestre e têm a maior alta do período em 26 anos
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Custos da construção civil em BH crescem 12,39% no primeiro semestre e têm a maior alta do período em 26 anos


O Custo Unitário Básico de Construção (CUB/m²) do setor de construção civil em Belo Horizonte cresceu 12,39% no primeiro semestre de 2021, a maior alta para o período em 26 anos. O índice, calculado e divulgado pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais (Sinduscon-MG), aponta que o custo com material continua pressionando fortemente o setor. Só no primeiro semestre do ano, o gasto com material atingiu alta de 20,91%.


O aumento no custo com materiais de construção supera as elevações observadas no IGP-M/FGV, que registrou alta de 15,08% no primeiro semestre. No acumulado de 12 meses, encerrados em junho de 2021, o custo com materiais de construção aumentou 41,20%, a maior alta para o período dos últimos 26 anos.

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Só em junho, o gasto com material cresceu 2,86%. No mesmo período do ano passado, a alta foi de 0,70%. Diversos insumos apresentaram aumentos expressivos, como é o caso do tubo de ferro galvanizado, cujo preço subiu 13,92%. Só o aço CA-50 10mm aumentou 58,28% no primeiro semestre deste ano. No acumulado de 12 meses, os aumentos são ainda mais significativos: aço CA 50-10mm (132,63%), fio de cobre (124,45%) e tubo de ferro galvanizado (60,33%).


De janeiro a junho, o CUB/m² aumentou 12,39%. Pelo 11º mês consecutivo, o índice apresentou alta de 1,35% em junho. Nos últimos 12 meses, encerrados em junho de 2021, o aumento foi de 20,13%.


O CUB/m² é um importante indicador de custos do setor e acompanha a evolução do preço de material de construção, mão de obra, despesa administrativa e aluguel de equipamentos. É calculado e divulgado mensalmente pelo Sinduscon-MG, de acordo com a Lei Federal 4.591/64 e com a norma técnica NBR 12721:2006 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT).


Avaliação geral


– Diversos fatores sinalizam um ambiente positivo para o crescimento da construção civil em 2021, como a demanda do mercado imobiliário continua reagindo favoravelmente, mesmo diante da pandemia, com as vendas de apartamentos novos crescendo. O crédito imobiliário continua registrando importantes resultados positivos. As taxas de juros para financiamento imobiliário, apesar das últimas elevações da Selic, continuam em patamares baixos. A economia nacional sinaliza melhor desempenho.


– Porém, esse cenário de aumento dos custos acentua a dificuldade enfrentada pelas empresas na elaboração dos seus orçamentos e pode comprometer o ciclo de retomada das atividades do setor.


– O aumento do custo com materiais de construção segue registrando recordes. A alta acumulada no primeiro semestre demonstra a falta de previsibilidade para a solução desse problema, que tem provocado o menor ritmo de atividades da construção em todo o país.

– O construtor, diante de um cenário com baixo estoque de unidades novas disponíveis para venda, não tem mais como absorver aumentos na proporção que estão acontecendo. Com isso, novos lançamentos imobiliários deverão vir acompanhados com novos preços.

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